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柳州学区房市场,学区房资源依旧是热门对象

来源: 楼市网 发布时间: 2020-07-02

说到学区房,那就一个字,就是“贵”!上海静安区“老破小”学区房,挂牌价最贵已经20万一平;曾经,北京最贵学区房创下40万一平米的记录;在深圳,最强学区房单价基本10万+......虽然柳州学区房房价还没那么夸张,但无疑也是拔高住宅均价的“罪魁祸首”。

柳州学区房

网上一个段子热传:学历都已经不值钱了,为什么学区房却越来越值钱。这个问题堪称无解,只能说为了孩子能有一个更高的起点,多少钱家长都舍得花!要问柳州房价最贵的地方是哪里?也许很多人脱口而出“万象、万达附近”。但市场数据显示,房价最高的房子不在“商圈”旁,而在“名校”旁!


在柳州,虽然“景行小学”的分校越来越多,但是“总部”更为老柳州人所认可,所占据的地位暂时还没有谁能取代。城中区高新版块不仅有景行小学(总部),全市数一数二的牛校十二中、柳高也坐落于此,三大名校坐镇,成为了周边楼盘的“王炸”底牌。周边小区也不约而同的将优质教育配套为命名规则,光是看“书香园”“清华坊”“文博帅府”等小区名称,都可以感受到该片区浓厚的读书氛围以及望子成龙的美好寄愿。

柳州学区房

这个占据了理想的制高点的版块,同样也占据了房价的制高点。目前新房楼盘仅有两盘在售,荣和天誉在售均价为25500元/㎡,恒江源在售均价17500元/㎡。当然你可能要说荣和天誉是柳州人尽皆知的江景豪宅,自然是卖得贵,那再看看它的隔壁邻居文源华都。文源华都在2016年前后售罄,据相关平台数据显示,现在挂牌的二手房(带装修)参考均价在17202元/㎡,环比上涨1.18%,更有49㎡的小户型挂牌单价直达2W+。恒江源二手清水毛坯房挂牌单价都在1.7w-2.2w,且小户型价格相对要高。

柳州学区房



只要有小孩的家长多多少少都想让孩子上名校,但名校毕竟太少,这让名校资源成为一种奢侈品。当然如果踮踮脚尖能够着,家长们也愿意付出这笔“投资”,毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上。

在柳州市场上,带学区的房源价格往往比同区域的其他产品要高,这种“高处不胜寒”让许多家长也是望洋兴叹。于是乎开发商调整了产品结构,smart小户型产品应运而生,可以说直接降低了“入学门槛”,即使单价稍高,总价并不算贵,受到多数消费者所青睐。

柳州学区房

“现在景小、十二中周边在售的新房都是面积较大的户型,单价还高,为了孩子上学投资太大,觉得压力过大,还是想买套小户型压力没那么大,或许要考虑下周边二手房。”一位购房者说到。

而在早几年,恒江源就推出了以小户型闻名的“学区房”。项目东面与景行小学、第十二中学接壤,北侧即柳州高中,曾推出35㎡、47㎡、56㎡、71㎡、77㎡一房/两房户型,户型面积跨度约40㎡,把小户型做到如此“精致”也是很少有的,深受“名校”刚需客的欢迎。现在项目小户型已经售罄,仅剩130平米的大三房在清尾。

柳州学区房


好学校足以让家长竭力争取。“考虑了学区和购房的性价比,就是看准双学校旁的地理优势,小户型低总价低门槛,月供负担较轻。”一位购房者如是说。位于柳东新区景行小学柳东校区、铁一中初中部附近的合景映月台,改变了原最小89㎡户型的产品结构,2019年10月初次推售45-85㎡小户型,这也是该学区内最小的小户型。一经推出,开放选房当日来访量超200组,并交出了2小时认购约八十套的成绩单。而今年“五一”期间,48-91㎡新品小户型开启预约,并快速得到了市场关注。

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