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从人口发展数据,看柳州房地产发展趋势

来源: 楼市网 发布时间: 2020-07-07

什么决定房价?曾有专家简要总结为:短期看金融,中期看土地,长期看人口。人口作为影响房价的重要因素之一,一直备受关注。近年来,“人口红利”一词屡屡见诸报端,作为经济社会运行的最基础元素,人口资源对于城市发展的重要性日益凸显,也有不少人表示,未来柳州房地产发展趋势和人口息息相关。

柳州房地产发展趋势


据广西统计局数据显示,柳州全区常住人口4926万,而柳州常住人口为404.17万。该年度柳州城镇人口261.67万人,同比增长2.20%,常住人口城镇化率为64.74%,比上年提高0.73个百分点。而柳州五年新增人口总数15.52万人,五年增长3.99%,年均增长2.93%。 
城市化趋势和农村人口转移,是住房需求增加的重要因素。柳州全市城镇化水平达到64.74%,较上年提高了0.73个百分点,在全区14个市中排位第1名,高于全区水平(50.22%)14.49个百分点,高于全国水平(59.58%)5.16个百分点。 可见,柳州的房地产市场发展后劲依旧十足。

人口净流入是一个城市房价涨价动力的一个很重要条件。柳州5年新增人口15.52万,年均增长2.93%,人口流入与房价涨跌基本成正比。流入得越多的,往往涨得越快。

柳州房地产发展趋势



柳江版块
常住人口62.99万人,占比全市15.59%,是现有柳州行政区域人口最大的片区。上半年,柳江住宅成交套数为全市的10% ,目前柳江区在售楼盘14个,很多新盘选择在更具前瞻性的柳江新城扎根,不仅吸引柳江周边的居民置业,很多柳州其它城区的刚需购房者也在这里购房。
柳南版块

常住人口51.37万人,占比全市12.71%。柳南区的住宅一直处于供不应求状态,上半年,柳南住宅成交套数为全市的13.12% ,柳南居住环境非常成熟,目前在售楼盘15个,后备土地资源很紧张,未来发展仍有潜力。

柳州房地产发展趋势

鱼峰版块



常住人口49.76万人,占比全市12.31%。鱼峰商业、山水、工业、教育等资源充沛,近几年柳州楼市大热的水南片、柳东新区、柳石路南片皆在鱼峰区范围内,在售楼盘30多个,是柳州新晋的豪改区。
柳北版块
常住人口45.49万人,占比全市11.26%。柳北区目前在售楼盘仅有8个,然而随着诸多旧改项目的启动、相关产业的转移,柳北区未来宜居环境将有望得到改善。
城中版块

常住人口17.69万人,占比全市4.38%。城中版块大致可以分为城中楼市版块,与河东高新楼市版块,河东高新区目前已发展到河东北片,房价、地价日益高企,是柳州中心城区又一“富人区”。

柳州房地产发展趋势

房地产作为城市发展的重要组成部分,承载着改善城市居住条件的重任。如今的柳州楼市“大鳄围城”,恒大、碧桂园、保利、融创、中海、华润、绿城、招商蛇口、金科、龙光、地王等知名房地产品牌,布局柳州多盘,购房者选择颇多,可尽情挑选心仪房源。


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