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柳州房产攻略:挑选小户型需要注意的地方

来源: 楼市网 发布时间: 2020-08-24
现如今的房价越来越高,很多购房者买不起大户型,但买套小户型还是有能力的,毕竟小户型总价较低。一般来说,大多数刚需族都会先买一套小户型进行过渡,等到有钱了,就会考虑换套大户型。但是,买小户型可是一门技术活,很多方面都要考虑,稍不注意就会后悔莫及。今天柳州房地产楼市网就给大家带来一些挑选小户型需要注意的地方。

一:功能要齐全

小户型并不意味着“小面积”。因为房屋面积过小,功能区的划分恐怕就会十分不合理,而小户型则要求四大功能区要齐全,包括客厅、卧室、厨房和卫生间。如果连这些生活必备的功能区都不完善,那么这样的小户型买来又有什么意义呢?所以提醒刚需族,在买小户型时,一定要注意坚守“麻雀虽小,五脏俱全”的底线。

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二:面积要合理

虽然有些小户型具备了功能区,但由于各个功能区的面积分配不合理,从而导致其他功能区的使用舒适度大打折扣。因此,在选择小户型时,不仅要注意功能区是否齐全,还要注意功能区的面积是否合理,就比如60㎡的小户型,套内面积为50㎡,其中客厅15㎡,卧室15㎡,卫生间4㎡,厨房8㎡,阳台4㎡,按照这个比例就比较协调了。

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三:采光通风要好

不少小户型都位于楼层的角落,这样就很容易出现采光通风不好的情况,时间久了,室内就会出现异味、潮湿等问题,非常不利于居住者的身心健康。所以,大家在选择小户型时,也要注意采光通风的问题,可别因为房子小就忽视了这个细节。此外,如果楼间距过小,那也会影响采光通风,同时也不利于保护居住者的隐私。因此大家可别忽视了楼间距这个问题。

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四:房屋利用率要高

一般小户型的面积都在60㎡左右。除去公摊面积以及室内墙体面积,恐怕真正可使用的面积还不到45㎡吧!如果房屋利用率太低,那显然很不划算,完全就是在浪费自己的血汗钱。所以,大家在选择小户型时一定要注意房屋的利用率,最好选择那些利用率相对较高的小户型。

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五:选择一个好楼层
购买小户型的人群可比不上买大户型的,本来需求就比较少。如果你所买的小户型又位于顶层或者底层,那么恐怕购买者会更少!因此,买小户型也需要选一个好的楼层,最好选择楼盘的中间楼层,这样才能保值增值,也才能快速变现。
虽然小户型总价较低,但买下来估计也得几十万,如果买房忽视了一些细节,那以后恐怕可就后悔莫及!所以提醒广大购房者,在买房子之前一定要多多考察,实地去多了解。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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