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柳州房产:“期房”和“现房”是什么意思,有何区别?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-10-15
买房时,购买现房、准现房还是期房?这个问题困扰过许多购房者!因为对于大多数购房者来说,买房是一件关乎人生选择的大事,简单粗暴的定义与理解并不符合谨慎购房的习惯。

期房:从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。在开发商的宣传中,我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说,准现房不是一个法律概念,也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛,主要从外表上进行判断,通常是指已经接近完工的房屋,还没有进行外装,只是楼体封顶的房屋。

买房

现房:购房者在购买时,具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

买房

期房和现房的区别:

1、使用时间不同
期房:需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。
现房:只要法律、购房款没问题,马上就可以搬进去,至少不耽误装修。
2、选择空间不同
期房:在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。

现房:一是时间晚了,选择余地小了;二是所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以想要挑一套自己中意的房子的几率专就大大降低了。

买房

3、价格不同
期房:有些项目有优惠,且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格就高了,所以期属房的价钱一般比现房较低。
现房:价格到头了,优惠幅度极小。

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