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柳州住房公积金新政有何变化,贷款额度怎么算?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-10-26
为引导缴存职工合理住房消费,10月16日,市住房公积金管理委员会发布《关于调整部分住房公积金个人住房贷款政策的通知》。政策调整后,住房公积金贷款额度将与账户余额挂钩,贷款额度上限从60万元调整至40万元。该通知将于11月2日正式执行。

按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》标准规定,市住房公积金管理委员会出台此次新政,实行住房公积金贷款额度与借款申请人及配偶住房公积金账户缴存余额挂钩核定办法。

柳州住房公积金

计算公式为:
住房公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×6
其中,借款申请人及配偶住房公积金账户余额的认定,以该中心受理之日缴存账户的余额为准。计算出的可贷额度数值保留到万位,万位以下金额不为零的数值则万位加1。

新政对住房公积金贷款额度上限也进行了调整,贷款额度上限从60万元调整至40万元。按照上述公式计算出借款申请人家庭(含单身、已婚、离异、丧偶,下同)可贷额度高于40万元的,最高按40万元申请;低于20万元的,最高可按20万元申请。住房公积金贷款的具体额度由该中心综合借款申请人家庭还款能力、信用情况等因素审定。

柳州住房公积金

贷款政策调整后,对部分有计划购房的缴存职工产生了一定的影响。“新政的实施更倾向于首次购房且从未提取过住房公积金的缴存职工,而对已有住房的缴存职工,该政策是收紧的。”市住房公积金管理中心相关负责人表示,目前该中心个贷率持续攀升,为缓解资金流动性紧张压力,确保公积金贷款稳步发展,需要及时收缩放贷规模。
那么,新政实施前,计划购房的或已经购房的,且有住房公积金贷款申请需求的缴存职工,应如何计算贷款额度,争取最大利益?

新政提出,借款申请人在2020年11月2 日前已在房产交易管理部门办讫房屋买卖合同备案的,自合同备案之日起至本通知生效之日期间,借款申请人及配偶以购房事由提取的住房公积金额度可并入住房公积金账户余额计算贷款额度。

柳州住房公积金

另外,借款申请人在2020年11月2日前已在房产交易管理部门办讫房屋买卖合同备案,且在2021年1月1日前申请住房公积金贷款的,根据借款申请人申请可按照本通知发布之前审批办法进行审批。

市住房公积金管理中心提醒广大缴存职工,应及时关注贷款新政的变化,并根据个人实际情况,在申办住房公积金贷款后再办理购房提取住房公积金,以免影响贷款额度的审批。

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