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老旧二手房都有哪些缺点,哪些人适合买二手房?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-10-29

很多人在买房的时候都会纠结,买新房好还是买二手房好,尤其是到底要不要买老旧二手房。但是老旧二手房居住体验太差,很多人都不喜欢买二手房。

孩子以后的上学问题无疑是老旧二手房最大的亮点所在,这也是为什么很多人喜欢老旧二手房的原因所在。很多人买老旧二手房不是为了居住,而是为了得到附近好学校的学区资格,为了孩子的读书问题而才去买二手房。

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老旧二手房除了刚才提到的学区优势,还有一大优势,就是配套优势,这里的配套优势不仅仅只单纯的商业配套,而是,包含医疗配套、交通配套、以及商业配套。

之前,老旧二手房还会有“拆迁优势”,很多投资客户会大量买入老旧二手房,以此来获得拆迁补偿,但是随着棚改政策的退出,旧改政策的登场,老旧小区未来的“拆迁可能性”越来越小,而是以修缮为主。这样一来,老旧二手房的“拆迁价值”就大大减小了。

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二手房的5大缺点
住过老旧小区的人都应该很清楚,老旧小区的房龄一般都比较长,那个时候,户型设计的技术还没有那么先进,户型设计的与现阶段人们的生活习性大有不同。比如有的户型设计了很长的走廊,空间利用率非常差,还有的户型卧室设计的很小,客厅设计的很大等等问题。正是因为户型比较差,所以南北通透,采光,通风都不太好。正好与现在的商品房形成了鲜明的对比。

老旧小区通常物业服务不好。这就导致很多老旧二手房小区的环境不好,垃圾无人收拾。公共区域无人消毒等等。此外,门卫的年龄一般都偏大,对于人员出入把控不严格,大大增加了小区的安全隐患。大多数老旧二手房都会存在线路老化,管道堵塞的问题,线路老化会引起火灾等危险,降低了居住体验,况且这些问题不是修缮一次就结束了,有些老旧二手房是需要频繁修缮的。

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买房都希望在满足自己的居住需求以后,还能顺带着增值。但是,老旧小区的增值速度逐渐在降低,以前有拆迁价值,现在说到底,就只有学区价值了。大多数买老旧二手房的购房者都会把它当作一个过度,孩子上学以后,就会选择转手。但是,现在的消费群体逐步向80.90.甚至是00后转移,这部分年轻消费群体,更加追求个性化,对于居住环境的要求更高,甚至很多人连二手房都接受不了,更何况老旧二手房。这样一来,升值的空间就会降低,投资价值也就不明显了。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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