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房子的五证是哪些,怎么去看房子的五证?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-10-29

在买房的时候,很多人都知道买房要看房子的五证,你知道房子的五证是哪些吗?你知道怎么去看房子的五证吗?

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1、五证是哪五证

房子的五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,购房者要记住每个证书的全称错一个字都不行,避免上当受骗。

2、五证上的开发商名字要一致

如果发现五证上开发商的名字不一致,就要先到房企官网或者房管局等有关部门查证,确定是同一家房企的楼盘在购买,否则很可能遇到挂羊头卖狗肉的情况,不小心就买到这类房子,很可能会钱房两失。

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3、五证审批的落款单位

有的人虽然知道什么是五证,但是具体每个证书是属于哪个政府部门颁发的就不清楚了,所以除了证书名字之外,还要知道《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市县人民政府城乡规划主管部门,或者省自治区直辖市人民政府确定的镇人民政府合发,《建设工程施工许可证》是由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房管理局合发,要是落款单位有出入,那么很可能是伪造的。

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4、商品房预售许可证不能一证多用

房企销售房子时不是整个楼盘用一张商品房预售许可证,而是每开发1栋楼就有一张对应的商品房预售许可证,能取得预售证的条件是:

第一,已确定房子的施工进度和竣工交付使用时间,

第二,7层及7层以下的商品房项目,已完成结构工程并封顶,

第三,七层以上的商品房预售项目已完成2/3结构工程的房子,也就是说开发商拿一个连地基都没打好的地块销售还说自己能拿出预售证,基本都是在骗你的。


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