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为什么不能买小产权房,小产权房有哪些风险?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-12

现在买房是大多数人的人生目标,然而买套房仅仅只靠年轻人工作几年几乎是不能完成的事情,在越来越贵的房价面前,价格便宜的“小产权房”吸引了许多购房刚需者的目光,但是,小产权房一直是备受大家所争议的,有些人认为便宜划算,有些人则坚决抵制,小产权房拥有这5大风险。

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1、所签合同无效

一般来说,在房屋买卖交易的时候,往往都是需要靠购房合同来保障买卖双方权益的。但是,根据我国的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护,这也就意味着,即便你签了小产权房买卖合同,那么也是无效的。也许有些刚需购房者觉得,购房合同无效也没有关系,反正自己买房也是为了自住。如果你真的是如此想,那就大错特错了,既然购房合同无效,那么一旦出现房产纠纷,你又该怎么维权呢?若你无法维护自己作为购房者的权益,一旦将来房屋产权出了问题,你还会是房主吗?

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2、卖方违约较多

在购买房产时,人们最怕的不是碰到买房陷阱,最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时,虽然卖方口口声声承诺,日后绝不会违约,但是在现实生活中,卖方违约的情况屡见不鲜,一旦卖方违约了,由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护,那么你可就难以维权了。

3、拿不到拆迁款

如果你现在身处正在开发的城市,那么就会常常看到不少地方都要拆迁了。其实,这是由于随着城镇化快速发展,因此现在越来越多的城市都面临着拆迁,而一旦涉及到拆迁,卖方会提出要求分拆迁款,此时你可就拿不到拆迁款了,就算闹到法庭上,法院也不会支持你的。

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4、房屋质量差劲
人们买房大多都是为了自住,而自住最重要的是什么?就是房屋质量安全了。一般来说,小产权房多由开发商与村委会协商建设,不受国家部门的监督管理,这样就无法保证小产权房的质量了,如果你买了质量差劲的房子,那么你的人财安全可就难以保证了。
5、配套设施简陋
房子不同其它生活中随处可见的普通商品,它往往具备着金融属性,因此买房不能忽略配套设施,因为它可给房子带来上升空间。但是,与普通商品房相比,小产权房往往存在配套设施不完善的情况,比如没有双气、没有物业管理,这样你的生活质量和房子价值就不会太高了。


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