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买房要避免这四个误区,投资或自住都不适合

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-13

随着房地产市场的不断发展,现在的房子种类可谓是多种多样,除了最常见的高层住宅之外,还有商住两用房、小高层住宅、多层洋房、别墅等等,而且别墅还可以细分成叠墅、双拼、独栋、联排等等。可是不论是买哪一类房子,我们都需要提前了解,这几类房产要避免,不适合投资也不适合自住。

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一、不要买公寓

很多人是年轻人他们认为公寓面积更小更温馨,而且同区域公寓的单价远比住宅要低,但是为什么说不要买公寓呢?公寓的确有价格优势,但是不要忘了公寓属于40年商业性质,因此公寓没有学区,不能使用公积金贷款。更为关键的是公寓再次出售的税费相当高,而这就是为什么二手公寓难卖的原因。除了需要和商品房同样的1%-2%契税、1%个税、维修基金之外,还有一个差额税,也就是说两次交易差价的20%。
二、不要买物业不好的小区

小区品质的好坏不仅仅取决于房价,更多的是要靠后天因素,其中最重要的一点就是物业服务的品质,并且相比较房价来说,这点更为重要。一个好的物业服务能够让人们的居住很舒适,在小区绿化、小区卫生、小区维护等方面,都需要一个好的物业。

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三、尽量不买精装的房子
毛坯房虽然说后期装修需要耗费点时间,但是最起码不会出现“偷工减料”的情况。可是精装修的房子很多开发商对外宣称自己房子的装修标准都是大品牌,可是真的到了交房之后,才发现这差距有点大。既然是这样,那还不如自己装。
四、不要楼层过低的房子

现在一些开发商为了能建造更多的房子,往往就会减小楼间距,楼间距太低的话,要是买了楼层过低的房子,采光情况可想而知。那么在买房时怎么挑选楼层呢?我的建议选择总楼层的2/3楼层,比如说楼栋总高是34层,最适宜的楼层就是22-24层,原因很好理解,因为这三个楼层既没有低楼层的采光不好的问题,也不会有高楼层的噪音问题。

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总结:不论是大家因为自住而买房还是投资而买房,最好要记住这“4个不要”,要是没有买到合适的房子,不仅自己住的不舒服,而且即便是后期要出售,价格相比其他房子也会便宜一些,希望在大家买房时能起到作用。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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