快捷找房

为了保证推荐的准确性,请您如实回答以下信息

购房预算

10万

10万 1000万

理想户型

  • 不限
  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 五居室以上

联系方式

获取校验码

获取校验码

已有2,447位预约过【累计帮客户省车费¥11,010】

获取校验码

新房和二手房买哪个?你需要注意这些区别

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-18

我们都知道买房有新房和二手房,买房时面对新房和二手房很多人就开始纠结,不知道该怎么选择才能保证物有所值。新房和二手房买哪个?两者都有哪些区别?优点和缺点都有哪些?

柳州买房

一,价格区别

新房的价格基本是开发商制订的,实际让价空间不会太大,所以想要达到低价买房的预期,是很困难的。因为房企客户众多,不会为了留住某一个购房者就大降价亏损销售。但新房由于周边还没有成熟的配套设施,所以不会加入房子升值的溢价部分。

而买二手房时,着急卖房的业主们没有房企的雄厚资金,去全国打广告卖房,一般只能挂在中介慢慢等着卖,而挂牌时间越长,原房主要交的中介费就越多,所以比起房企,他们更着急尽快卖房。一般只要遇到购房意愿强的人,他们能给出的让价空间是比较大的,所以如果想要降低成本买房,二手房相对会实惠一些。

柳州买房

二,质量区别
新房分为期房和现房,期房最初看不到房子,只能从沙盘,图纸去设想未来的房子是什么样子,但是房企最后将房子建造成什么样,质量如何,面积有没有大的误差,都无法完全保证,其中,最怕的就是房子烂尾,这种一般是小房企资金链断裂,或者大房企负债高,以及黑心房企故意卷钱跑后会出现的问题。房子一旦烂尾,意味着不能居住,还要继续还贷,购房者将面临的就是钱房两失。

而现房虽然能居住,但是仍有两个问题,首先,如果房子属于精装房,装修材料很难保证质量,比如今年曝出的开发商用双面胶贴瓷砖,地板用沙土代替水泥等的问题,房子根本没办法放心居住。其次就是能不能办理房产证,所以买新房要对这些风险做好心理准备。

相比之下,二手房的好处就是能够保证房子是现房,还有房产证,不需要担心房子烂尾和被抵押的问题。但是由于二手房也是装修过的房子,装修材料下面是否隐藏着房屋缺陷也是很难完全保证的。所以看房时,要找专业的朋友一起,看看房子是不是精装修房。

柳州买房

三,配套区别

新房最初周边是没有什么配套设施的,所以,不管是购物,看病,还是孩子上学,当前住户的各项需求,新房都很难满足,想要周边有成熟的基础配套,可能要等到几年,甚至十几年以后。但是,新房的各种配套设施是要新建的,所以住户未来可以享受崭新的各类配套设施。

二手房的优势是能够直接拎包入住,周边的资源配套都是成熟的,住户的各项生活需求可以更好地满足,但是由于二手房都是居住过好几年的,因此,配套都是比较旧的,对于追求潮流的年轻人来说,对老旧的基础配套可能会有些不适应,但对于老年人,有孩子的家庭,配套成熟度高,日常生活会很便利。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

政策解析

怕买贵? 怕掉坑??

专业咨询师帮您避开营销陷阱

热销推荐 查看更多