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买房的公摊面积套路多,要多注意这里面的陷阱

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-19

现在购房者的买房成本可是越来越高了,随便一套房就要几十万上百万,为了不浪费自己的每一分钱,购房者都希望可以把钱花到刀刃上。然而,由于公摊面积的存在,购房者总要浪费一些血汗钱。一旦你在公摊面积上被坑了,那就会浪费更多的血汗钱!在此要提醒购房者,一定要注意公摊面积这里面存在的各种陷阱和猫腻。

柳州买房

1、赠送公摊面积
在这个高房价时代,在看到“买房赠送面积”的活动时,相信许多购房者都会比较眼红,因为花同样的钱,却多得了几平方米,谁会不高兴呢!殊不知,开发商所赠送的面积其实属于全体业主所有,甚至还有一些根本不计入公摊面积,就比如一楼赠送花园,顶楼赠送阁楼。所以,在看到“买房赠送面积”的活动时,大家一定要先确认所赠送的面积是否合理合适以及是否实用。
2、公摊变停车位

在买房时许多购房者根本都不清楚自己的公摊面积有哪些,就算开发商占用了,也浑然不知!在现实生活中,这种情况屡见不鲜,尤其是开发商把公摊面积再次包装成停车位等产品,然后以高价再次进行售卖,从而实现二次赚钱的目的。一般来说,这种占用公摊面积建成的车位是没有产权的,即便你买了,也仅仅只有使用权。所以,大家在买停车位时,一定要注意所在位置是否为公摊面积,以及是否具有产权。

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3、偷偷加大公摊
在实际测绘过程中,就算开发商偷偷加大了公摊面积,购房者也往往很难发现,毕竟开发商与测绘部门有些千丝万缕的关系。如果你没能识破开发商的这种套路,那你可就要多花冤枉钱了!所以提醒大家在买房时一定要在合同中约定好公摊面积,就比如公摊面积的大小、位置。
4、公摊谋取利益

一般来说电梯间、公示栏等区域都是计入公摊面积的,换言之,利用这些面积所赚的钱就该属于全体业主所有,就比如电梯间、公示栏区域的广告收益。但是,好多业主根本不知道,也不在意这部分收益,甚至还在为此而交清理费用。

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5、公摊系数超标
有业内人士表示,一般住宅的公摊系数为18%-25%;商业用房为30%-40%。另外,不同的建筑形态,体现的公摊面积比例也不同:7层以下低层住宅为7%-12%;7-11层小高层住宅为10%-16%;12-33层的高层住宅为14%-24%;别墅类住宅为1%-8%。但是在实际计算过程中,好多开发商却加大了公摊系数,从而让购房者多交公摊费用。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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