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买房梯户比选择:两梯三户的房子怎么样?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-11-19

很多人在买房的过程中关注更多的是房价、地段、配套等问题,而梯户往往会被忽视。但如果你买的房子有电梯,事先了解梯户比还是很有必要的。梯户比是住宅电梯数和每层楼住户的比例。而根据数据的不同梯户比一般分三个档次:

低梯户比:1梯1户或1梯2户,别墅洋房、多层楼房较常见;

一般梯户比:2梯4户或2梯6户等,高层比较常见;

高梯户比:3梯10户或4梯12户,商品房较多见。

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常见的一般是两梯四户和两梯三户的分布。而两梯四户的房子又分为连廊户型和非连廊的户型。在两梯四户的连廊户型出现之前,两梯四户的房子中户凸出部分都是十分明显的,这会给中户两边的户型造成采光和视野上的严重遮挡。同时由于单层要布局四套房子,所以两梯四户的房子总体东西向的格局会更加紧凑一些。

只有两梯三户的房子怎么布置都是一种格局方式。两梯三户的房子特点还是很明显的,如果是在同一个容积率和占地率的规划要求之下,两梯三户的房子总体的设计会比两梯四户的宽松不少。住起来也要舒适不少。

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两梯三户的房子格局就截然不同了。由于中户只有一套房子,所以在两梯四户的设计当中中户原本只有两间房的东西向空间可以被扩容到三间房甚至四间房的格局。这样一来两梯三户的房子南北向的进深就可以大大缩短,然后中户的凸出部分就可以非常少。对东西两户的遮挡也就非常有限了。如果两梯三户的中户不强制要求明卫的话,那么中户的设计甚至可以完全不凸出南侧。三套房子可以实现南侧齐平的分布,这样一来整栋楼南侧的采光面都不会出现互相遮挡的情况了。

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不过两梯三户的房子公共部分的设计大小和两梯四户是一样的,所以普遍情况是两梯三户的房子公摊要比两梯四户的房子大一些。不过综合各种情况来看的话,两梯三户的房子还是要比两梯四户的更有优势一些。


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