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购房者要警惕,购房合同中隐藏着这些陷阱

来源: 楼市网 发布时间: 2020-12-25

买房的过程中有一个必要的流程就是签订购房合同,由于购房合同条款太多,字数又多又复杂,很多人都不会刻意去注意,因此在签订购房合同时,不少购房者都曾被卖家坑骗过,那么签订购房合同需要注意哪些事情呢?要谨防哪些陷阱呢?

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1、合同文字陷阱
在购房合同上,开发商会用很多模糊、描述不清、不确定的字眼来瞒过购房者的眼睛,比如“品牌装修、进口材料”等这类模糊不清的文字,开发商利用这类文字游戏陷阱,而消费者不知道具体真实的情况,买来之后才发现上当了。
2、补充协议有猫腻

现在不少开发商在与客户签约时,会主动向购房者提供一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。对此一定要看清楚补充协议的条款,有些开发商故意利用这类协议来逃避责任。

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3、没有退房标准
房子作为一种特殊的商品,无法做到7天无理由退换货也是可以理解的,但是如果因为开发商的原因而导致交易无法继续进行下去,那么购房者就应该有权要求退房,就比如开发商五证不全,又或者开发商出现延期交房的现象。所以一定要明确退房这方面的情况。
4、房贷未批不退款

在签订购房合同时,购房者最好与开发商商在合同中约定,若购房者得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。同时,开发商是没有权利没收定金的,这本身是没有法律依据的。

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5、避开霸王条款
购房者作为消费者,最害怕遇到的事情就是霸王条款了。如果购房合同中存在霸王条款,那无疑大大侵犯购房者的权益,就比如无论何种情况下,购房者都不允许退房。这显然是不合理的!正所谓“买的不如卖的精”。正是因为购房合同多由卖家所提供,所以,购房者很容易掉入陷阱中。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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